Regularização de Áreas e Imóveis
Quando a realidade do terreno não corresponde ao registro, o imóvel perde valor de mercado, capacidade de financiamento e segurança jurídica. Corrigimos isso do campo ao cartório.
Sinais de que seu imóvel precisa de regularização
A área da matrícula não corresponde à área real. A escritura descreve confrontantes que já não existem. O lote foi dividido informalmente e nunca desmembrado no cartório. A propriedade é exercida há décadas, mas o registro permanece em nome de terceiros. Cada situação tem um caminho técnico e jurídico próprio — e todas começam da mesma forma: medindo com precisão o que existe.
Regularização extrajudicial: um conjunto de atos, não um ato só
Regularizar um imóvel pela via extrajudicial raramente se resume a um único procedimento. Conforme o caso, o processo pode envolver retificação, desmembramento, unificação, averbações e outros atos registrais encadeados — e a ordem em que são feitos importa. Estruturamos a sequência correta para o seu caso e conduzimos cada ato até o registro.
- Levantamento topográfico planialtimétrico e cadastral com equipamentos geodésicos
- Georreferenciamento de imóveis urbanos e rurais, incluindo certificação INCRA/SIGEF
- Retificação de área e de descrição da matrícula (art. 213 da Lei 6.015/73), pela via administrativa
- Desmembramento, remembramento e unificação de matrículas
- Averbações em geral: construção, demolição e alterações nas características do imóvel
- Abertura de matrícula e apuração de área remanescente
- Usucapião extrajudicial e judicial, com todas as peças técnicas
- REURB e demais procedimentos da regularização fundiária
- Coleta de anuências de confrontantes e resposta fundamentada a notas de exigência do cartório
Por que os processos travam — e por que os nossos travam menos
A maior parte das retificações emperra em exigências registrais: divergência de área entre documentos, vértices mal definidos entre confrontantes, memorial que não confere com a planta. Conhecemos essas armadilhas em detalhe — inclusive as que nascem de erros de cálculo de softwares de terceiros — e estruturamos a documentação para que a exigência não aconteça. Quando acontece, a resposta segue com demonstração técnica completa.
A matrícula do seu imóvel está desatualizada?
Envie o documento e receba uma análise inicial sem compromisso.